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ELSTER-SERVICE

  

 

Das Objekt

Der architektonisch repräsentative und funktionell gelungene Bau befindet sich auf einem ca. 3 ha. großen, in sich geschlossenen Grundstück, in unserem Industriegebiet Ost mit vielen Unternehmen der Metallverarbeitung, der Lebensmittelindustrie, der Verpackungswirtschaft,  Dienstleistungsunternehmen und Speditionsfirmen.

Im Gewerbe- und Gründerzentrum befinden sich ausreichend Parkplätze und auch eine ansprechende Begrünung. Weiterhin werden Flächen zur Freilagerung von Geräten und Material zur entgeltlichen Nutzung angeboten.

Das Gebäude selbst besteht aus zwei einander parallel zugeordneten Raumkomplexen, die miteinander durch eine überdachte, befahrbare Erschließungsstraße (Lichthof) verbunden sind. Die Stahl-/Glaskonstruktion des Daches lässt die Erschließungsstraße zur Passage und zum Mittelpunkt des Gewerbezentrums werden. Sie dient der natürlichen Belichtung der innenliegenden Nutzungseinheiten sowie dem Wetterschutz und unterstützt den gewünschten Kommunikationseffekt.

Über einen Treppenaufgang und einen Aufzug erfolgt der Zugang zum Obergeschoss, in welchem die einzelnen Raumeinheiten durch Galerien verbunden sind.
In dieser Etage befindet sich auch ein gut ausgestattetes Konferenzzimmer zur universellen Nutzung. Auf 90 m2 Grundfläche stehen 36 Sitzplätze mit Tischen, technischen Geräten und auch einer Kaffeeküche zur Verfügung.

Die gesamte vermietbare Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 2.500 m2 und ist vorrangig zur Nutzung als Produktions-, Werkstatt- und Lagerraum vorgesehen.

Die insgesamt 900 m2 Mietraum im Obergeschoss lassen sich bevorzugt für Büro- und Schulungsräume nutzen. 

Die Vermietung und Nutzung der Gewerberäume erfolgt auf der Grundlage eines Flächenrasters von 6,25 m x 6,25 m. Daraus ergibt sich eine vermietbare Mindestgröße für eine Mieteinheit, die im Erdgeschoss 156 m2 bzw. 78 m2 und im Obergeschoss 78 m2 bzw. 56 m2 beträgt. Eine weitere Unterteilung der genannten Mindestgrößen zur Schaffung kleinerer Räume innerhalb einer Mieteinheit ist grundsätzlich möglich. Damit können Raumeinheiten geschaffen werden, die den individuellen Wünschen des Mieters weitgehend entgegenkommen. Mit Ihnen gemeinsam finden wir für Ihre Wünsche die optimale Lösung.

Derzeit haben wir im GGZ einen Auslastungsgrad von etwa 80 % erreicht.











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